Naturnah, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Gröbenzell bei München, entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften. Moderne, zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse, exzellente Ausstattung und beste Verarbeitung kennzeichnen unser neuestes Bauvorhaben in begehrter Lage.

DOPPELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE - GRÖBENZELL BEI MÜNCHEN

Moderne Doppelhaushälften in Gröbenzell bei München

Ein Traum vom Eigenheim für die moderne Familie von heute! Auf einem insgesamt 832 m² großen Grundstück entsteht ein durchdachtes Ensemble mit zwei modernen Doppelhaushälften von je ca. 148 m². Der großzügige Grundriss ist aufgeteilt in 5 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und eine Terrasse. Im Kellergeschoss finden Sie neben dem geschätzten Waschraum einen Technik- und Abstellraum sowie einen Hobbyraum in Wohnraumqualität.

Herzstück der Häuser und somit zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der Wohn-/Essbereich. Ein Kaminanschluss sorgt hier an kühleren Tagen für ein gemütliches Ambiente. Eine überdachte Terrasse mit Garten bietet nicht nur im Sommer Gelegenheit zum Verweilen im Freien.

Das Wohnensemble im Detail - Die Grundrisse

Nachstehend aufgeführt finden Sie unsere modernen Doppelhaushälften in Gröbenzell bei München. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zu.

Haus Nr. 1 Wohnfl. Grundstück Grundriss PDF
5-Zimmer + Hobbyraum 142,87 m² ca. 416 m² Lightbox Download
Haus Nr. 2 Wohnfl. Grundstück Grundriss PDF
5-Zimmer + Hobbyraum 142,87 m² ca. 416 m² Lightbox Download

So schön ist es daheim - WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE

Das Obergeschoss wurde familienfreundlich mit 3 Zimmern und einem Tageslichtbad geplant. Im Dachgeschoss bietet das großzügige Schlafzimmer dem Elternpaar einen persönlichen Rückzugsbereich. Ein hochwertig ausgestattetes Duschbad und die Möglichkeit eines eigenen Ankleidebereichs unterstreichen die optimale Planung. Dachschrägen sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Jeweils eine Einzelgarage und ein Stellplatz pro Haus runden dieses exklusive Angebot ab.

Auf Grund der nördlich gelegenen Gleise wurden, obwohl es sich hier nicht um eine Hauptverkehrsstrecke handelt, Maßnahmen gegen eventuell auftretende Störfaktoren getroffen. Das Haus wird hierfür vorsorglich auf Entkoppelungsmatten errichtet und in allen Schlafräumen mit hochwertigen Schallschutzfenstern ausgestattet.

Bauen mit Liebe zum Detail - DURCHDACHTE PLANUNG

Einige Highlights im Überblick

  • Ruhige, zentrumsnahe Lage in familiärem Wohngebiet
  • Familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen
  • Fünf Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, Keller und Hobbyraum
  • Gebaut nach EnEV 2016 als KfW-Effizienzhaus 55
  • Wohngesunde Ziegelbauweise (36,5 cm Außenwand)
  • Zentrales Lüftungssystem im kompletten Haus
  • Kalkschutzanlage für gesundes und reines Wasser
  • Kaminzug für offenen Kamin
  • Sternförmige CAT-6 A Verkabelung in jedem Zimmer
  • Sonnige Terrasse, elegante Außenanlagen, Rollrasen
  • Dreischeiben-Schallschutzfenster aus Kunststoff innen weiß, außen anthrazit, mit elektrischen Rollläden
  • Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor
  • und vieles mehr….

Beste Qualität und Verarbeitung - INSPIRIERENDE AUSSTATTUNG

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick

  • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
  • Hochwertige Sanitärgegenstände von Hans Grohe, Duravit etc.
  • Regendusche sowie bodenbündiger Duschbereich mit Klarglas-Duschabtrennung
  • Elternschlafzimmer mit separatem Duschbad
  • Kinderzimmer mit gesondertem Bad
  • Geglätteter Innenputz
  • Umweltfreundliche und energiesparende Gasheizung in Brennwerttechnik mit Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung

Für Familien und Pendler - ATTRAKTIVER STANDORT

Gröbenzell eine Gemeinde der vielen Möglichkeiten! Für Familien entsteht hier in einer Wohnstraße ein kleines Idyll.

Die verkehrsgünstige Lage wissen auch Pendler zu schätzen. Über die Autobahn A8 und A99 fahren Sie in kürzester Zeit ins nur 16 km entfernte Münchner Stadtzentrum. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzen will, erreicht zu Fuß bequem, in etwa 6 Minuten, die S-Bahn-Station. Die Linie S3 bringt Sie von hier aus direkt ins Zentrum von München. Der internationale Flughafen München „Franz-Josef-Strauss“ ist nach nur gut einer halbe Stunde Fahrzeit erreicht.

Hohe Freizeitqualität - FAMILIENFREUNDLICHE LAGE

Gröbenzell hat einiges zu bieten, was das Familienherz begehrt. Es gehört zu den grünsten Umlandgemeinden Münchens. In der Gemeinde finden Sie drei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Waldorfschule. Eine Realschule, in der südlich an das Gemeindegebiet angrenzenden Stadt Puchheim, rundet das Bildungsangebot ab.

Auch der Freizeitwert in Gröbenzell ist hoch. Sportvereine mit umfangreichem Angebot, eine Beachvolleyballanlage, Golfplätze, Reiterhöfe, zahlreiche Spielplätze, eine Neongolfanlage, mehrere Fitnessstudios … dies ist nur ein Teil des Angebots für alle Sport- und Fitnessbegeisterten.

Erholung für die ganze Familie

Natürlich kommen in Gröbenzell nicht nur Sportskanonen auf Ihre Kosten, auch Erholungsuchende sind hier an der richtigen Adresse. Nach kurzer Autofahrt oder besser, nach einem entspannten Spaziergang ist der zwischen Bäumen, Wiesen und Feldern eingebettete Olchinger See erreicht. Hier finden Sie ein stilles Plätzchen für ein Picknick mit der Familie. Ein direkt am See gelegenes, hervorragendes italienisches Restaurant, mit Biergarten für die warmen Sommertage, lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Der Weg ist nicht weit zum Olchinger See: 15 Minuten Spaziergang zu Fuß oder mit dem Auto in nur 5 Minuten ist der See erreicht.

Ausgehen, Einkaufen, Kultur - LEBENDIGES GRÖBENZELL

Gute Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants und Cafés, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich direkt in nächster Nähe. Zusätzlich finden Sie im Ortszentrum neben den unterschiedlichsten Super- und Drogeriemärkten mehrere Bäckereien bzw. Konditoreien. Apotheken, Optiker, Friseure, Obst- und Gemüsehändler vervollständigen das Angebot an Geschäften und Dienstleistern. Zusätzlich finden Sie rund um die Gemeinde eine Vielzahl einladender Hofläden mit regionalen Produkten eigener Herstellung.

Neben einem Kino, bietet das Kulturzentrum „Stockwerk“ für Kulturliebhaber eine Vielzahl unterschiedlichster Veranstaltungen. Von Kabarett über Live-Konzerte bis hin zu Theateraufführungen ist hier für jeden Geschmack etwas geboten. Einmal im Jahr veranstaltet das Haus ein Event der besonderen Art – die „Gröbenzeller Musiknacht“. Mit Live-Konzerten ausgewählter Bands ist diese Veranstaltung jedes Jahr ein willkommenes Highlight.

Exposé Doppelhaushälften in Gröbenzell bei München

Alle wichtigen Informationen zu unseren modernen Doppelhaushälften in Gröbenzell bei München finden sich auch in unserem Online-Exposé. Erfahren Sie interessante Details zu Ausstattung, Grundrissen, Lage und weitere Besonderheiten unserer hochwertigen Doppelhaushälften in Gröbenzell. Erkunden Sie die Region Gröbenzell bei München, die nahe gelegenen Bildungsangebote, Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die schönsten und angesagtesten Locations und Freizeitangebote.

Aktuelle Bilder von der Baustelle in Gröbenzell

Hier in Gröbenzell geht’s mit großen Schritten voran. Erfahren Sie mehr über Baufortschritt und Bautenstand unserer modernen Doppelhaushälften in Gröbenzell bei München. Die Fotos zeigen die Baustelle im Juli 2020.