Zentrumsnah, in einer ruhigen Wohnstraße in Gräfelfing bei München, entstehen zwei moderne Einfamilienhäuser. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und beste Verarbeitung kennzeichnen unser neuestes Bauvorhaben. Die Lage ist hervorragend – viel Grün im nahen Wohnumfeld, die Großstadt München in Reichweite und die oberbayerischen Naherholungsgebiete sind bequem erschlossen.

Moderne Einfamilienhäuser in Gräfelfing bei München

Moderne Einfamilienhäuser in Gräfelfing bei München

Helle Wohnräume und Blick ins Grüne Die großzügigen Terrassen sind nach Süd-West bzw. Süd-Ost ausgerichtet. Im Obergeschoss erhält jedes Haus zusätzlich eine Dachterrasse. Bodentiefe Fenster und im Untergeschoss ein Lichtgraben zur Beleuchtung des Hobbyraums in Wohnraumqualität sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Wohlige Wärme im Wohnzimmer - Jedes Haus bietet im Wohn- / Essbereich einen Anschluss für einen Kachel- oder Schwedenofen.

Fassadengestaltung - Farbliche Akzente in der Fassade mit anthrazitfarbenen Fensterrahmen. Die Dachterrassen erhalten gläserne Brüstungen aus VSGSicherheitsglas. Um die architektonische Gestaltung besonders hervorzuheben, wird bei den Erkern der Häuser eine Holzverschalung aus einheimischer Lärche (oder gleichwertig) angebracht.

Das Wohnensemble im Detail - Die Grundrisse

Nachstehend aufgeführt finden Sie unsere modernen Einfamilienhäuser in Gräfelfing bei München. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zu.

Einfamilienhaus Nr. 1 Wohnfl. Grundstück Grundriss PDF
4-Zimmer + Hobbyraum 149,19 m² ca. 325 m² Lightbox Download
Einfamilienhaus Nr. 2 Wohnfl. Grundstück Grundriss PDF
4-Zimmer + Hobbyraum 147,38 m² ca. 500 m² Lightbox Download

Bauen mit Liebe zum Detail

  • Bevorzugte, zentrumsnahe Lage
  • Gebaut nach EnEV 2016 als KfW-Effizienzhaus 55
  • Wohngesunde Ziegelbauweise (36,5 cm Außenwand)
  • Überdurchschnittliche Raumhöhe im Erd- und Obergeschoss mit ca. 2,60 m
  • Hobbyraum in Wohnqualität ausgebaut mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m sowie separates Duschbad
  • Zentrales Lüftungssystem im kompletten Haus
  • Kaminzug für offenen Kamin
  • Sternförmige CAT-6 A Verkabelung in jedem Zimmer
  • Sonnige Terrassen, elegante Außenanlagen, Rollrasen
  • Eichendielenboden (frei wählbar bis zu einem Budget von 100,– € / m² inkl. MwSt. inkl. Verlegen)
  • Dreischeiben-Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff innen weiß, außen mit Aluminiumschale anthrazit
  • Zwei Hebeschiebeterrassentüren im Wohnzimmer mit einer Breite von jeweils ca. 3,00 m
  • Große Garage/ Carport, Länge ca. 6,75 m, Breite ca. 3,50 m mit einem elektrischen Sektionaltor
  • und vieles mehr

Beste Qualität und Verarbeitung

  • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
  • Designer-Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
  • Hochwertige Sanitärgegenstände von Hans Grohe, Duravit etc.
  • Regendusche (Tellerkopfbrause) sowie bodenbündiger Duschbereich mit Klarglas-Duschabtrennung
  • Großzügiger Einbauspiegelschrank mit Beleuchtung
  • Geglätteter Innenputz in Qualitätsstufe 3
  • Umweltfreundliche und energiesparende Gasheizung in Brennwerttechnik mit Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung

Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es gleich in nächster Nähe. Ein Bäcker ist zu Fuß schnell erreicht, unmittelbar daneben ist auch eine Metzgerei und auf dem Weg dort hin kommen Sie an einem kleinen Feinkostladen vorbei. Ein erweitertes Warenangebot bietet ein Supermarkt in nur 400 Meter Entfernung. Zahlreiche Läden, Boutiquen, Ärzte, eine Apotheke, Drogeriemärkte, Optiker, Restaurants, Banken u.v.m., die Bahnhofstraße erwartet Sie mit einem abwechslungsreichen Angebot. Hier brummt das Gräfelfinger Gemeindeleben. Auf dem unmittelbar angrenzenden Eichendorffplatz finden Bürgerfeste, wie z.B. das Gräfelfinger Weinfest statt. Am Anfang der Bahnhofstraße, wenige Meter vom S-Bahnhof entfernt, ist das Bürgerhaus mit Kino, Bibliothek und Restaurant. In den Sälen gibt es unterschiedlichste Veranstaltungen, Tanzkurse, Konzerte und hier trifft sich auch der örtliche Bridgeclub.

In der Bahnhofstraße und in angrenzenden Nebenstraßen gibt es noch einige schmucke Villen zu bestaunen, Überbleibsel der zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts gegründeten Villenkolonie Gräfelfing.

Schul- und Bildungsangebot: Alle Schularten, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind in Gräfelfing bzw. im unmittelbar angrenzendem Ort Lochham zu finden. In drei Gemeindekindergärten und in kirchlichen oder privaten Einrichtungen werden Kinder zwischen 3 und 6 Jahren betreut. Zwei Gemeindehorte, ein kirchlicher Hort und eine Nachmittagsbetreuung kümmern sich um die Schulkinder. Treffpunkt für die Jugend ist das „Freizi“, das Jugendhaus an der Würm. Hier gibt es Live-Konzerte, Sportmöglichkeiten, Übungsräume und ein attraktives Ferienprogramm. Für Partys können hier auch Räume angemietet werden.

In Gräfelfing ist einiges geboten. Zwei renommierte Sportvereine mit umfangreichen Sportangeboten und gemütlichen Sportgaststätten, eine Kletteranlage mit Indoor- und Outdoor-Boulderanlagen, ein Indoorspielplatz für die Jüngsten, dies ist nur ein Teil des Angebots für Sport- und Fitnessbegeisterte. Verschlungene Wege durch Wald- und Forstgebiete, die in ca. 800 Meter Entfernung des Bauvorhabens beginnen, laden ein zu ausgedehnten Radtouren bis hin zum 18 Kilometer entfernten Starnberger See. Natürlich ist die Lage nicht nur ein Eldorado für Sportskanonen. Wer es beschaulicher liebt und die Ruhe sucht wird entlang der Würm, die durch Gräfelfing fließt oder auch im nahe gelegenen Paul-Diehl-Park genug stille Plätzchen und gemütliche Biergärten finden.

Exposé Einfamilienhäuser in Gräfelfing bei München

Alle wichtigen Informationen zu unseren modernen Einfamilienhäusern in Gräfelfing bei München finden sich auch in unserem Online-Exposé. Erfahren Sie interessante Details zu Ausstattung, Grundrissen, Lage und weitere Besonderheiten unserer charakteristischen Einfamilienhäuser in Gräfelfing. Erkunden Sie die Region Gräfelfing bei München, die nahe gelegenen Bildungsangebote, Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die schönsten und angesagtesten Locations und Freizeitangebote.